השכרת דירה

בשנים האחרונות פונים יותר ויותר משקיעים לתחום הנדל"ן, ולא בכדי. תחום הנדל"ן נמצא בעשורים האחרונים כתחום החזק והיציב ביותר להשקעה, וכן המשתלם והכדאי ביותר – זאת נוכח הריביות הנמוכות והתשואות הנמוכות המתקבלות בשוקי ההון. 

 

מה חשוב לדעת לפני שמשכירים דירה?

זכרו שכמו בכל תחום – אתם עלולים גם להפסיד

ייתכן שתגלו שלו הייתם משקיעים את כספכם באפיק אחר, הייתם מרוויחים יותר

זכרו שבתחום הנדל"ן אתם משקיעים גם משאבים של זמן, עבודה ואנרגיות

בניגוד לכסף שאתם משקיעים בבנק והכסף עובד בשבילכם, בהשכרת דירה אתם עובדים בשבילי הנכס וגם בשביל הדיירים. כמובן שההשקעה בנכס היא עבודה בעבור עצמכם, אך לא מדובר עוד רק בתשואה פאסיבית אלא בעבודה של ממש.

דיירים טובים הם הצלחה וברכה. תמיד קיים הסיכוי שהשוכרים שלכם יתקשרו אליכם הרבה ויבקשו את מעורבותכם או עזרתכם.

ישנם דיירים שלא שומעים מהם כמעט, וישנם דיירים שמרבים להתקשר בבקשות שונות.

זכרו שבתחום הנדל"ן, לפני שמרוויחים, משקיעים 

כדי שהדירה שלכם תהיה אטרטיבית להשכרה ונעימה למגורים, תצטרכו להשקיע בה. ייתכן שאף תצטרכו לבצע שיפוצים קלים. אל תקלו בכך ראש – במיוחד אם מדובר בשיפוץ הכרחי כמו סדקים בקירות ולא רק אסתטי. 

זכרו שבתחום הנדל"ן יש סיכונים נוספים

כאשר יש לכם דירה שעומדת להשכרה, קחו בחשבון שיכולות לעבור תקופות שבהן לא תצליחו להשכיר את הדירה. כמו כן ייתכן שלא תצילחו לקבל את מחיר השכירות שאותו אתם מבקשים.

קחו בחשבון שישנם דיירים שלא ישמרו על הנכס שלכם, וכשייצאו ממנו, אולי תצטרכו לשפץ קצת את הדירה כדי להחזיר אותה להיות אטרקטיבית.

חוזה שכירות

נסחו בעצמכם חוזה שכירות שמתאים לכם ולצרכים שלכם. במידת הצורך אפשר גם להיעזר בעורך דין. במידה שאתם מחתימים את השוכרים על חוזה שכירות סטנדטי שמצאתם באינטרנט, קראו אותו היטב והתאימו אותו לצרכים שלכם. 

בטחונות 

כיום מקובל לבקש משוכרים למצוא שני ערבים. בנוסף, ניתן לדרוש מהשוכרים להוציא בעבורכם שטר חוב, ערבות בנקאית או צ'ק ביטחון.

 תשלום למס הכנסה 

החל משכר דירה של 5,000 שקל ומעלה תצטרכו לשלם מס הכנסה. \

המאמר באדיבות שוקי ג'אנה , עו"ד מיסוי ורו"ח